Fakta om boligsituation i Aalborg
Netop i disse dage – helt præcist fra den 10. – 13. marts – skulle Aalborgs borg-mester Thomas Kastrup-Larsen sammen med rådmand Hans Henrik Henriksen, stadsarkitekt Peder Baltzer Nielsen og kommunaldirektør Christian Roslev have deltaget i MIPIM 2020. Her ville den lille delegation fra Aalborg have medbragt en række fakta om den aktuelle boligsituation i Aalborg. En boligsituation, der på det seneste har været debatteret i både landsdækkende og lokale medier.
Alle Aalborgs forberedelser til deltagelsen på MIPIM, som er en årligt tilbagevendende bygge- og ejendomsmesse i Cannes med rundt regnet 23.000 deltagere, var klar, da vi i Aalborg fik meddelelsen om, at messen i år er udskudt på grund af voksende bekymringer relateret til coronavirus (Covid-19).
Med i bagagen var der ellers pakket dugfriske tal om udviklingen på boligmarkedet i Aalborg. En udvikling, der i Aalborg Kommune ikke giver anledning til en så udbredt bekymring om tomme boliger i Aalborg, som der fra nogen sider er blevet givet udtryk for i medierne.
Rådmand i By- og Landskabsforvaltningen Hans Henrik Henriksen forklarer:
– ‘I Aalborg Kommune følger vi boligsituationen nøje, og vores egne tal viser, at der ikke er grund til bekymring over lejligheder, der står tomme. Vi har siden 2011 haft adgang til dugfriske data. Vores data kommer fra LOIS Statistik, som er en database baseret på BBR-, CPR-, CVR-data m.m. Det er tal, som opdateres dagligt. Derfor har vi sammenlignelige data, som kan vise os den helt præcise udvikling fra 2011 og frem til i dag’, forklarer rådmanden.
Det viser tallene
Og hvad viser kommunens tal så? Starter vi helt oppe i helikopteren og kaster et blik på beboelsesstatus for den samlede boligmasse i Aalborg Kommune i perioden 2011 til i dag, så viser udviklingen, at 95,73% af boligmassen var beboet i 2011, mens tallet i dag ligger på 95,24% af kommunens samlede boligmasse, det vil sige en udvikling på 0,49 procentpoint over 9 år. Udviklingen viser en jævn og balanceret fordeling i antallet af beboede og tomme boliger. De tomme boliger består dels af boliger, der ikke har været beboet i minimum 90 dage, og dels boliger, som aldrig har været benyttet. Det eksakte antal tomme boliger i Aalborg Kommune ligger dags dato på 5.556.
Ses der isoleret på udviklingen i antallet af tomme lejligheder i perioden fra 2011 til i dag, er det det samme overordnede billede, der gør sig gældende. I 2011 var 94,75% af lejlighederne i Aalborg Kommune beboede, mens tallet i dag ligger på 94,16% af lejlighederne. Eller sagt på en anden måde. Vi har altid – som i dag – haft 4-5% tomme lejligheder.
Zoomer man ind på Aalborg by viser tallene, at der dags dato findes 3.086 tomme lejligheder i Aalborg by, mens der i 2011 var 2.173 tomme lejligheder. Der er således en stigning i antallet af tomme lejligheder i Aalborg by på 913 over en 9-årig periode.
Lejligheder er den boligtypologi, som der er opført flest af i kommunen fra 2011 til i dag. Udviklingen af nye lejligheder har betydet, at der i øjeblikket ses en stigning i antallet af tomme lejligheder. Udsving i efterspørgsel på boliger er imidlertid et naturligt og tilbagevendende fænomen, og det er nødvendigt at se boligudviklingen i en længere tidshorisont, end det aktuelle billede tegner. Og lejlighederne er den boligtypologi, som er mest efterspurgt i befolkningen. Derfor forventes de tomme lejligheder at blive beboet i takt med kommunes fortsatte befolkningstilvækst og befolkningens flyttemønstre og boligpræferencer.
Og netop befolkningstilvæksten er – sammen med den fortsatte urbanisering – en afgørende indikator for borgmester Thomas Kastrup-Larsen, som udtaler:
-‘De seneste 10 år har der været en tilvækst i befolkningen på 21.000, og vi forventer også en kraftig tilvækst i de kommende år. Samtidig indikerer flere undersøgelser, at den demografiske udvikling fra land mod by fortsætter på globalt, nationalt og lokalt plan i Aalborg Kommune, så også det faktum stiller krav til os om, at vi skal sikre, at der er balance mellem befolkningstilvæksten og udviklingen af nye boliger’, slutter borgmesteren.
Historisk set er der i Aalborg Kommune fra 2011 – 2020 sket en udvikling i antallet af boliger, som matcher stigningen i udviklingen i kommunens indbyggertal. I perioden er der således opført ca. 13.000 boliger i kommunen, mens indbyggertallet er steget med 18.284 personer.
Fakta om de tomme lejligheder
Ser vi nærmere på de tomme lejligheder fremgår det, at de primært findes i den ældre boligmasse og særligt i lejligheder opført inden 1939. Samtidig ses det, at tomgang i lejligheder af nyere opførelsesår i højere grad skyldes, at de aldrig har været benyttet (se den mørke søjle i figuren nedenfor). Blandt forklaringerne til “de aldrig benyttede nyopførte lejligheder” er, at de har haft meget kort tid til at blive beboet og absorberet i boligmarkedet sammenholdt med tidligere opførte lejligheder.
De tomme lejligheder fordeler sig endvidere i en overvægt af tomme private leje-lejligheder, efterfulgt af næstflest tomme ejerlejligheder, en mindre andel tomme al-mene lejelejligheder og ganske få tomme lejligheder, der er andelsboliger.
Rådmand Hans Henrik Henriksen siger om tallene:
– ‘Der er ikke noget overraskende eller usædvanligt i tallene. Aalborg er inde i en meget positiv udvikling, som til stadighed gør byen mere attraktiv. Og set i det lys, er det utrolig vigtigt, at vi har et varieret boligudbud – både til kommunens tilflyttere, men også til dem, der allerede bor her. Der er bygget mange nye boliger i Aalborg de seneste år, og erfaringen viser os, at det tager noget tid, før nye boliger absorberes i boligmassen. Der er derfor intet usædvanligt i, at nyopførte boliger står tomme i en periode’.
Og rådmanden suppleres af stadsarkitekt Peder Baltzer Nielsen, som udtaler:
– ‘Vi kigger og handler på de boligtendenser, som vi ser. Gennem en årrække har vores fokus været på at opføre ungdomsboliger, men nu vender vi blikket mod andre boformer. For vi kigger ind i boformer og boligmønster, som er under forandring i de kommende år, og det skal vi matche. Jeg har tidligere sagt, at vi har givet den gas – nu skal vi raffinere. Og vi kan se, at den rette beliggenhed, gode omgivelser og byrum og den rette bolig til en fornuftig pris kan lejes ud’, slutter stadsarkitekten.
FAKTABOKS – sådan bor vi idag:
De 3 mest udbredte boligtypologier i Aalborg Kommune i dag er hhv. lejligheder som 46% af kommunens borgere er bosatte i, 33% bor i parcelhuse og 13% bor i rækkehuse.
Forklaring til statistikken
Datakilden er LOIS statistik, som opdateres dagligt. LOIS Statistik er en database hvorfra Aalborg Kommune har adgang til statistiske oversigter, baseret på BBR-, CPR-, CVR-data m.m. LOIS statistik opdateres som sagt dagligt. Derfor kan tallene variere fra øvrige datakilder med længere opdaterings-frekvens.
Kilde: Aalborg Kommune
